プラウドシティ吉祥寺 現地を見学してきました!

2019年6月17日

こんにちは、あおやん です。

今回はプラウドシティ吉祥寺に見学に行ってきました。

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行ってきましたが‥今回はひょっとしたらマンションの記事じゃないかもしれません。

吉祥寺は見るところありすぎて、自分が楽しんで帰ってきてしまいました。

夜の様子の動画も撮れなかったし、小学校への道のりも撮影していません。

価格表ももらえず手書きでございます。

今回は片目を瞑って読んでやってください(><)

マンションマニア さん

すてき空間さん

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バスを使うことで吉祥寺駅、三鷹駅の両方を利用可能です。

2つの駅で総武線、中央線、東西線、井の頭線を使うことができます。

バス停はマンションの目の前です。

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営業さんの話では吉祥寺までか、それよりも都心から離れるならば立川まで行っちゃうかの2択だそうです。再来週はこの間にある野村不動産のタワーマンションを見にいく予定なのですが。

吉祥寺駅前には東武、パルコ、マルイ、ドンキ、アトレと洋服買うにもここで済みそうですね。

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駅の周り一周した動画はこちらになります。

バスの行き先はこちら

成蹊学園前、柳沢駅、西荻窪、東京女子大、大泉学園駅、保谷駅、中野駅、上石神井駅、千歳烏山駅、武蔵野市役所、三鷹市役所、明星学園、杏林大学、武蔵境駅、調布駅方面です。

マンション

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(ドローン撮影は失敗しました)

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売主:日清紡ホールディングス(土地売主) 野村不動産
施工:長谷工コーポレーション
総戸数:678戸
規模:8階建て
交通:JR中央線「吉祥寺」駅徒歩23分 物件目の前のバス停より三鷹駅・吉祥寺駅まで約10分
所在地:東京都三鷹市下連雀五丁目
竣工予定:2020年1月中旬・2021年2月下旬

ランニングコスト829号室66.36㎡のお部屋の場合。

管理費17,300円+修繕費9,090円+エネコック1,606円+自治形成支援費200円=28,196円

修繕費は2回しか上がらす3,500円、3,000円の幅なのでここは安心。

マンション自体は周辺の相場よりも安めになっているそうです。

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こちらのマンションの価格が相場であって最近は高騰しすぎ感はありますとおっしゃっていました。なんで安くなったんですかと聞くと大規模開発ができたからだそう。物件ホームページを見てみるとA地区、B地区、C地区と分かれていて我々購入者に関係するのはA地区だけです。B地区には日清紡さんが入りC地区には公園です。この3つのエリアを同時に開発したから安く提供できるとのことでした。またAには9棟のマンションがぎゅっと入って全部で678世帯が入ります。大規模なこともお値段に影響しているのでしょうね。

敷地内にはマルエツとサービス付き高齢者住宅が入ります。入り口のヒマラヤスギは『松』なので花粉は出さないそう。

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周辺

マンションの周辺はごく普通の住宅街です。

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井の頭恩賜公園

すごい楽しい公園です。奥には動物園もあるみたいで楽しみ尽くすには一回じゃとても足りません。

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トーホーベーカリー

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大行列です。

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パンはどれもびっくりするくらい美味しいです。6個食べました。ペロリです。

ハーモニカ横丁

お酒飲む人にはたまらんと思います。レトロ感が素敵ですね。

三鷹病院

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野村病院

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共用部

●中庭

●吹き抜けのラウンジ

●キッズ&コミュニティスタジオ

●マルチルーム(複合機を置いてくれるそう!)

●ライブラリー、スタディルーム

●ゲストルーム

●カーシェア、シェアサイクル

ここのところマンションを見学させていただいて思うのが共用部が充実していると自動車や書斎が必要ないので自宅が広く使えますね。家族や友達が泊まりに来た時の布団も用意しないで済みますし。嫁さんの親が泊まりに来た時とかにゲストルームとか泊まってもらったらちょっといいななんて思います。今回みたいな大規模マンションは共用部が豪華で羨ましいです。

専有部

●ミライフルのおかげでキッチンの配置が90度動いて、独特な配置です。アイランド型キッチンのお部屋では部屋全体を見渡せたり、生活動線が上手に回るようになっています。

●ミストサウナ、色変更はなし。

●ルーバー(玄関の外にある新聞入れたり傘かけたりする柱)

●天井2450

●各ドアは引き戸にはできない

ハザードマップ

災害には強そう。

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犯罪発生マップ

井の頭恩賜公園のお客さんたちもこっちまでは来ないそうです。

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交通事故マップ

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あとがき

最後まで読んでいただきありがとうございます。吉祥寺の便利さと駅からちょい離れた静かさの両輪のいいマンションでした。バスをどう捉えるかと思います。私が前に住んでいたところはバスを使う団地だったのですが正直結構大変でした。バス待つ間が結構きつくて、まぁ千葉の奥地だったので吉祥寺とは事情がちがいますけどね。こちらのバスは結構な頻度でくるみたいで、道路にはバス専用レーンもあるので通勤はかえって楽チンかもしれません。

今回は自分の中ではもうちょっと頑張りたい取材でした。次回はもっともっといいものを書けるように頑張りたいと思います!ここがいたってないよ!というご意見は大変勉強になりますのでお問い合わせからぜひお願いします。