プラウドシティ日吉 現地を見学してきました！
こんにちは、あおやん です。
今回はプラウドシティ日吉を見学してきました。
日吉駅
営業さんはエリアについてかなり丁寧に教えてくれました。
●東急東横線で渋谷〜横浜間を繋いでいます。そして日吉駅はその真ん中。どちらにもアクセス良好です。沿線を選ぶのに意識して欲しいのはその先に何があるのか。つまり渋谷の先には東京都が広がっていますし、横浜の先には名古屋、大阪につながっていくということ。
●2022年に東急と相鉄が相互直通運転を実施予定。現在、本駅から新横浜駅や羽沢横浜国大駅を経由して相鉄本線西谷駅まで。
●今は生活性→利便性を重視する傾向が増えている。つまり昔は中央線が人気でした。郊外に一戸建てを持ち少し離れていてもゆったりと暮らしたいという希望。ここから田園調布やたまプラーザといった郊外の住宅地が高騰していきました。これが共働きする家庭が増えてきて電車へのアクセスと価格を重視する傾向になってきました。そして中央線、田園都市線から南下してきて東急東横線に人気が集まるようになりました。
●南武線や京浜東北線はもともと工場の物資を運ぶために作られた路線なので人間の輸送のために作られた東横線と比べイメージが下回るよう。
●昔：郊外、戸建て、環境軸→現在：アクセス重視、コンパクト化、利便軸
●東急が慶応を誘致。
なるほど千葉県民の私には新鮮な情報です。
マンション
総戸数：362戸 (※総計画戸数約1320戸（予定）)
規模：20階建て
交通：東急東横線・目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目
駐車場：150台程度に減らす計画のよう
今回はレジデンスⅠ〜Ⅲまで1320戸の大型開発です。Ⅰは362戸のうち120戸が販売済み。Ⅱは450戸の予定で40戸程度は小さめのお部屋（60㎡台でしょうか）が用意される予定。Ⅲについては詳細は未定上の通り行けばで508戸になりますね。
大型で開発すると何かいいことあるのかな？私が素人ながらにパッと思いつくのは共用部が充実することくらいなんじゃないの？くらいでしたが今回は実際の専有部にも良い影響出てきます。
●敷地内の通路は一般の方にも解放されており通行の便が良くなります。このことで横浜市から許可を得て高い建物を建てて良くなりました。本来20mまでのエリアなのに今回は20階約60mのマンションが建ち並ぶようになります。眺望が確保されることと、ランドマーク的な意味合いが出ていますね。
●建物の配置が自由にできることで日当たりの確保がしやすくなるそうです。
●面積が大きく取れることで間取りにも影響してきます。各住戸トランクルームがあったり靴箱が廊下に対して垂直に設置されることで部屋を圧迫しません。本来廊下に平行に靴箱が設置されるので靴箱の裏側の部屋は狭くなりがちですが、靴箱の後ろには部屋がないのでそういった心配もなく、むしろ靴を2列にしまえてしまいます。
●マンション敷地内のショッピングセンターには様々な施設が入るので敷地から出なくても日常の用事が済んでしまいます。クリニックモール、調剤薬局、スーパー、保育園、小学校、音楽教室、フォトスタジオ、グリーンショップ、コンビニ、クリーニング屋さん、スポーツクラブ、カフェ。具体的な店舗は6月ごろ発表の予定です。敷地内のお庭は犬も歩いていいです。よかったねレオ。
●共用部は地域に解放され地域貢献施設になります。野村不動産も所有者となり運営に携わってくれます。住民は世帯で月500円、外の人は一人300円の料金。シェアキッチン・ダイニング、クリエイティブラボ、オープンスペース、シェアデスク、スタディスペース、キッズスペース。すごく良い公民館といったイメージ。
すでに地域向けにオープンしているエリアがあり。フリマなどをやっている様子です。
●20階建なのに免震構造！このことにより梁の位置を自由にできるため窓の開放感を確保できます！実際お部屋をみると窓が大きい！
●ランニングコスト
D1タイプのお部屋3LDK71.13㎡
管理費20,400円＋修繕積立9,590円＝29,990円
このうち修繕積立の上昇イメージは6年後16,400円、11年後23,400円、16年後26,400円、21年以降29,400円。
周辺の様子
駅まではバスもあります。
駅からマンションまで（昼・夜）
慶應大学
商店街
専有部
●玄関、窓閉めた時の換気窓
●逆張り、スラットスリー。張りがないのでサッシが高い。天井は2400だけど開放感がすごいです。
●IOTで鍵閉め、風呂沸かし（エアコン等もあるけどそれはオプション）
●靴箱の向きが廊下に対して垂直。部屋が圧迫されない。
●下がり天井の部屋にはその下のデッドスペースに天板を置いてくれる。
●トイレは手洗い場、タンクレス
●ディスポーザー、食洗機
●オール電化
●ミストサウナなし
●全部屋吊り戸
●全部屋トランクルーム、アルコープあり。
●大きなドア、色もプラウド日吉だけ。
インタビュー
こちらではゴーヤーチャンプル定食とホッケの単品でいただきました。夜20時過ぎていましたが定食だけお酒なしでも全然OKです。慶応の学生さん向けの食堂みたいですね。ゴーヤーチャンプルの量のすごいこと。この日は二本撮りではじめてのご飯だったので涙が出るくらい美味しかったです。ご飯はセルフサービスでてんこ盛りにさせてもらいました。お釜には『ふざけて盛りすぎるの禁止、ふざけて後輩に食べさせすぎるの禁止』の文言。若いっていいなぁ。
ご商売・物価はどうですか、慶応の学生さんはお行儀はどうですかと聞いてみました。
最近は開業するのもチェーン店が多いね。スーパーは少ないから物価はちょっと高いかもしれないね。東急さんは高いんだよ。慶応の学生さんは素直なんだよ。ほら今も飲んで騒いでるけど言えばちゃんとするからね。
御朱印をいただきました。中に上げてくれて、御朱印を書き終わった後お経まで上げてくださいました。親切なご住職様、ありがとうございます。
土地柄のことを聞いてみると、一本入ると田畑があってのどかなところですよ。最近はマンションが増えて新しい方も増えているけど、元々の住民の方も好意的に受け止めていますよ。プラウドシティ日吉のことも『あの1300世帯のやつですね』とご存知でいらっしゃいました。やはりこれだけ大きいから周辺の方にも相当な認知度みたいです。
マンション内でスーパーがあるので日吉駅の地元スーパーは行かないかもしれませんが、せっかくなので中見てきました。
ハザードマップ
犯罪・交通事故発生状況
ちょっとわかりにくいので港北警察のホームページ。
あとがき
最後まで読んでくださりありがとうございます。今回の営業さんもすごくいい方でした。見せてもらったレジデンスⅠはうちの家族の人間2人、チワワ1匹には少し大きめです。『レジデンスⅡになると少し小さめのお部屋も出てくるのでそこまで待って1番合うお部屋を選んでくださいね』とのこと。急かされないのは本当に嬉しいです。
今回はツイッターにてリクエスト頂いたマンションの訪問記になります。私のような始めたてがリクエストもらえるなんてめちゃくちゃ嬉しかったです。どうもありがとうございます。こんなマンション行ってみてというリクエストは大歓迎なので是非トップページのお問い合わせからお気軽にお声がけくださいませ。あ、千葉に住んでいますので東京近郊だとありがたいです。次回はイニシア横浜桜木町です。