シティテラス金町 現地を見学してきました！
こんにちは、あおやんです。
シティテラス金町の見学をさせていただきました。
販売はもう少し先なので価格や修繕計画などの詳細についても決まっていないことが多い様子でした。しかし物件や水元公園までタクシーで連れて行ってくれたり、聞いたことはなんでも知っていて本当に親切な営業の方に案内していただきました。
マンションについて
売主：住友不動産
総戸数：610戸
規模：地上19階
交通：JR常磐線金町駅、京成金町駅
竣工予定：2021年6月
もともとは三菱製紙の工場跡、土中に鉛、ヒ素が出たので土は入れ替えている。耐震。共用部にゲストルーム（宿泊施設、一泊4,000円）、ライブラリー（無料雑誌コーナー）、フィットネスルーム、パーティールーム、中庭あり。今から4年くらいかけて販売していきたいみたい。
ランニングコストは現状のイメージでは管理費13,000円＋修繕積立費6,000円。修繕積立が6年目〜10,000円、11年目〜14,000円、16年目〜18,000円くらいの上がり方はすると思っていてくださいとのこと。
A棟〜E棟までの5棟構成。価格や修繕費管理費についてはまだ決定していないようです。教えてもらったことを箇条書きしていきます。
●A棟：15階建。全戸南向きで日当たりも良い。目の前に常磐線の線路がある。遮音のためガラスは2枚ガラスを二重サッシにしている、Tー4。5階くらいまでは電車の中の人と目が合う高さ。エレベーターは2機。14階70㎡で5,200万円台の予定。
●B棟：15階建。南東向き。エレベーターは２機。14階70㎡で4,700万円台の予定。ベランダの正面にマンションがあり、ベランダがこちらを向いているため北半分の部屋は目線が合う。
●C棟：19階建。エレベーターは2機。A棟B棟の影になるため冬は一日中日が入らない部屋が出てくる。18階75㎡5,800万円台。
●D棟：14階建。エレベーターはDとEで1機。南向き。こちらもA棟の影がかなりかかる様子。価格未定。
●E棟：14階建。西向き。途中の階までは駐車場と目線が合う。価格未定。1Fに保育施設が入りかなり子供の声が響くそう。
金町駅
JR常磐線と京成線の2線です。
気になるところは駅が小さく出口が一つしかないので今後住宅が増えたらパンパンになってしまうのではないかというところ。常磐線は綾瀬行きで止まってしまい帰りの通勤は乗り換えないといけない可能性があるところ。京成線も高砂に出て乗り換え流必要があるところ。以下は大手町からの千代田線（常磐線各駅）の時刻表。「綾」の字は金町にたどり着きません。
マンション周辺
理科大と葛飾にいじゅくみらい公園がありかなり開放的。スーパーも100円ショップも近くにあるため、普段の買い物には困らない。小学校は今建て替え中の東金町小学校。金町駅から現地に来る途中のイトーヨーカ堂は再開発され2023年に再オープン。中川の氾濫では被害なさそうだが江戸川が氾濫した時には2mくらいの高さの水位がくる。
設備
●二重床
●ミストサウナ
●リビング床暖房
●下がり天井なし。アウトフレーム。
●天井高2500m
●バルコニー1900m
●トイレ内手洗い場
マンションから最寄り小学校まで
小学校までは歩道が整備されているので車の心配はなさそう。
インタビュー
最寄り商店街の様子。
●タクシー運転手さん
Q.交通事故はどうですか？
基本的には国道6号線は事故が多い。北口も駅前は自転車の事故が多いので気をつけてくださいねとのこと。
Q.住みやすさとか街の景気はどうですか？
店員さんにヒアリングさせていただきました。金町に20年くらい住んでいらっしゃるとのこと。生活に必要なものは駅で揃うし、ちょっとしたものを買いたければ亀有や松戸にも出られるのでガヤガヤしすぎないで暮らしやすい。東京理科大の生徒さんたちも食べにくるみたいですがみんなお行儀はいい様子。交通のアクセスもバス便があるのでJR総武線の小岩にも出やすいみたい。
ハンバーグは粗挽き、食べ応えあり。マグロは魚の甘みがしっかりありました。イカフライは衣はサクサクでイカはフワフワ柔らかさんです。どの料理も塩分控えめです。店員さんも気さくだし。ここでご飯食べれば一人暮らしの学生さん、若手社員さんはパワーつきますよ！メニューの種類も豊富で値段も手頃なので毎日食べに来れます。
48年営業している純喫茶さん。タバコが苦手な人はきついかも。チョコパフェが美味しかったです。駅前から見える日除けは開業時のままとのこと。
Q.どんな街ですか。
もともと金町はバブルの時に家を買った人の街で、お客さんも年配が多かったけど最近はマンションや大学ができて新しい世代も入ってきているね。
ハザードマップ
犯罪件数
交通事故マップ
あとがき
最後まで読んでいただきありがとうございます。実はこの週末は野村さんと三菱さんのマンションも見学してきたのですが（記事は後ほど）、デベロッパーさん毎に販売の方法が全然違うことを勉強してきました。具体的には販売スケジュールと価格なのですが。住友さんは最初が思い切った安い価格設定で後半の期になると上がってくるみたいです。もしそうだとしたらD棟、E棟が割高いになっちゃうのかと心配になりました。読み返してみると今回は後ろ向きな記事でしたが子供を育てるにはこのマンションはすごくいいなと思いました。近くに大きな公園、優秀な大学があるのは魅力的ですね。