ルネ稲毛海岸グランマークス 現地・周辺・マンションギャラリーを見学してきました！
こんにちは、あおやんです。今回は京葉線稲毛海岸駅徒歩12分の新築マンションルネ稲毛海岸グランマークスさんを見学させてもらいました。先日訪問したヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュさんの真ん前なので比較ができて良いですね。他にも京葉線沿線では幕張ベイパークさん、ミハマシティさんも見学してきました。
価格はまだ仮置きのものですが2,500万円台からなので結構なロープライスですね。私が住んでいる築47年のマンションはリフォーム代込みで2,300万円です。
これは建設地。
マンション
●もともとは公務員住宅の跡地。土壌は大丈夫そう。
●となりの戸建てエリアは住友林業、パナホーム、積水ハウス、トヨタホームが分譲。平均4,500万円。500戸くらい。
●概要
- 所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1-441（地番）
- 交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩12分
- 総戸数：331戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2020年10月末（予定）
- 売主：総合地所株式会社
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社：総合ハウジングサービス（株）
●価格
仮の価格です。手書きですいません。
●ランニングコスト
平均値と仮の価格なのをご了承ください。
修繕積立、管理費、ネット、給湯器交換代（？）、コミュニティ代で23,000円くらい。
このうち修繕積立金は以下の通りで推移する予定です。
1年目から5年目 ：6,460円
6年目から10年目 ：10,640円
11年目から15年目：15,960円
16年目から20年目：21,250円
21年目以降 ：25,970円
稲毛海岸駅
新検見川駅よりはもうちょっとお店がありました。取材する喫茶店もすぐ見つかったし。住むには静かでいいですね。
周辺
今回は前の記事とは別ルートで歩いてみました。一番距離の短いルートだと夜はかなり暗く人通りも少なくなります。今回のルートは夜歩くにも車通りがあるので心配が減るかもしれません。ミハマシティさんの記事では検見川浜の海岸を歩いた動画も添付してあります。
稲毛駅から現地
現地一周
現地から稲毛海岸駅
バス（稲毛海岸駅から現地の最寄りバス停通過して稲毛駅）
木之花茶館さん
稲毛海岸駅前のお茶のお店です。ランチセットのアイスティもシナモンの味がして一工夫されてました。訪れるお客さんのことを聞いていると当初の開発の時に移り住んだ人たちが多く、高齢化は進んでいるとのこと。記憶に残るような事件もないようで治安は悪くないみたいです。
稲毛第二小学校
川渡ってすぐのところに安いスーパー発見！
レタスひと玉98円て。
近所のバス停達
ここは動画で通りすぎていきます。
これは稲毛海岸駅の稲毛駅行きのバス停
専有部
実は訪問時にはモデルルーム完成していなかったです。なのでヒアリングさせてもらったベースです。実際と違ったらごめんなさい。
●ウゴクロ！（移動式のクローゼット。間取りが変わります）
●直床
●リビング床暖
●天井高は2450〜2600
●ディスポーザーあり
●食洗機あり
●ソフトクローズなし
●トイレ手洗いなし、タンクあり
●サッシ2000
●ルーバーなし
共用部
最近どのくらいのものがあると充実してるかわかってきました。ここは共用部ある方のマンション。
●二層吹き抜けエントランス
●車寄せ
●キッズルーム
●ゲストルーム
●サイクルポート
●パーティールーム
●ランドリー
●多目的コーナー
●ラウンジ
病院
この近所だと千葉市立海浜病院が検索の一番上にヒットしますね。
●診療科目
内科 ／ 小児科 ／ 外科 ／ 整形外科 ／ 心臓血管外科 ／ 産婦人科 ／ 眼科 ／ 耳鼻咽喉科 ／ 麻酔科
→オススメ科：循環器内科、産科、新生児科、小児科
●診療時間は月曜〜金曜の8時半〜11時半
ハザードマップ・犯罪発生・事故発生マップ
ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュさんの記事と被るので割愛します。目の前の川は実は水路なんです。それに付いても市役所に問い合わせした内容を記載してあるので是非前の記事もご覧ください。
あとがき
最後まで読んでくださりありがとうございます。今回はお求め易い価格のマンションさんでした。営業さんが凄く良かったです。もういろんなこと知ってて、地盤やらコンクリートやら、あとは瑕疵担保の責任の取り方でも売主のマンションに対しての姿勢がわかるとも仰っていました。すごい勉強になって楽しかったです。
そうそう大事なこと！海沿いマンションには塩害があるって言ってました。今までこのエリアは3つマンション見てきましたが塩害の話をしてくれたのはここだけです、ありがとうございます。うっかり大事なバイクをぶっ壊すとこでした、危ない危ない。
目の前に緑地があるので犬中心で暮らしている我が家としてはありがたいです。良かったね、レオ。
さて次回はプラウド船橋本町通りです。