アトラス加賀 現地を見学してきました！
こんにちは、あおやんです。
今回は旭化成不動産レジデンスさんのアトラス加賀さんを見学してきました。
池袋に一駅でアクセスできる好立地です！
学生の頃は池袋はしょっちゅう遊んでいたところなので懐かしいエリアです。
旭化成さんは戸建ての見学がとても良かったメーカーさんでマンションの訪問も楽しみな回でした。
板橋駅
JR埼京線、都営三田線、少し足を延ばすと東武東上線も利用可能です。
周辺
周辺は三方向が公園に囲まれていて環境は変わらないでしょう。
JR板橋駅から商店街
都営三田線板橋市役所前駅から現地
現地を一周
金沢小学校から現地
現地からJR板橋駅
…今回は載せるべきかは迷いますがせっかく聞いた話なので。お店の女性にお話を聞いてみたのですが、今回はなかなかに辛辣でした。「加賀の辺りはとても歩ける距離じゃないし、バスもクネクネ寄り道するから不便で仕方ないよ。坂道もあるから年取ったら大変でしょ。それにスーパーも品揃え悪いんだよねぇ。大きいのないでしょう、商店街も商店街って感じじゃないし」とのこと。
仲宿商店街の激安本舗さん
2019年10月追記
先日、十条銀座のキックボクシングジムさんを取材させていただきました。ご入居後の健康維持にご提案させていただきます。女性会員さんも多くフィットネス中心のジムさんなので安心して通えると思います。遅くまで開けてらっしゃるので会社帰りのお父さんも、商店街までお買い物にきたお母さんにもおススメです。
私の訪問の記事がこちらになります。
Go up（ゴーアップ ）埼京線十条駅のキックボクシングジムを見学・体験してきました！
マンション
売主：旭化成不動産レジデンス
施工：長谷工コーポレーション
専有面積：72.20㎡～94.91㎡
総戸数：227戸
規模：15階建て
都営三田線「新板橋」駅徒歩9分
都営三田線「板橋区役所前」徒歩10分
JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
所在地：東京都板橋区加賀一丁目
竣工予定：2020年7月下旬
駐車場：87台
自転車置場：432台
バイク置場：23台
南向き、東向きのお部屋が多くてお日様を享受できそうです。周り公園の気が結構な高さなので虫がこないかなと気になりました。周辺を歩いた時にも川沿いに結構羽虫がいたので、レオに藪蚊（フィラリア）が来ないか心配です。もしうちがチョイスするなら少し高めの階にしたいと思いました。
●今回は知らないことを2個習いました。①リセールの時、エントランスが豪華であると売れ行きに良く影響するみたい。「吹き抜けにしなければその分部屋を作れるし、そうすると値段ももう少し安く提供できます。」なるほど確かに売主からすれば部屋数が減れば価格は高くなるはずだし、一理あるかも。②駐車場の設置率。駐車場の稼働率は管理組合に入ってくるお金に影響します。一般的なマンションでは80％稼働であればトントンになる計算で修繕計画を組み立てます。アトラス加賀では65％稼働で修繕費を回す計画です。実際の数字はわからないですけど駐車場の稼働率というのが管理組合のお金と関係するのは理解できました。バウス西葛西清新町さんの時にも立体駐車場のことを教えてもらいましたが、今後駐車場のことも意識してみていきたいと思います。
●ランニングコスト
73.41㎡のお部屋のパターン
管理費13,980円＋修繕積立金7,340円＝21,320円
修繕積立金
1年目〜6年目 7,340円
7年目〜12年目 11,370円
13年目〜18年目 11,370円
19年目〜24年目 14,680円
25年目〜30年目 18,350円
共用部
●中庭がすごかったです！
●エントランスの一つには子供やペットの泥落とし用のコーナーあり。
専有部
●お風呂の形が選べます。
●キッチン横にミニカウンターあり。オープンキッチンで家事をしながら子供を見張ったり、テレビ見たりできます。またキッチンにコンセントや逆側から収納できる機能あり。
●ディスポーザー、食洗機、床暖房、ミストサウナ標準。
●天井2450。下がり天井は2200。バルコニーは奥行き2000。
●室内物干しのホスクリーン標準。
●お風呂場にスロップシンクあり、洗濯機置き場にはハンガー掛けがあり。
●トイレ内手洗い、タンクレストイレ。
ハザードマップ
犯罪発生・交通事故発生マップ
あとがき
今回はモデルルームが池袋にあるということもあり、嬉しい訪問になりました。しかし15年も経つと駅もだいぶ様変わりしますね。懐かし寂しい気持ちになりました。そりゃもうもうおじさんになるはずです。専有部の設備やお庭と周辺の雰囲気がすごく良かったです、営業の方も信頼できそうな印象でした。私としては駅からの距離や周辺のお店の状況が気になるところでした。