ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュ 現地を見学してきました！
こんにちは、あおやんです。
今回はJR京葉線、稲毛海岸駅の新築マンション、大和地所レジデンスさんのヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュに訪問してきました。
ヨーロッパ風のお洒落な外観、中庭には水盤があります。マンションの中で特徴的なものはオープンエアバルコニー（一般的な長方形のバルコニーでなく奥行4m、10畳の大きなバルコニー）です。隣にはスーパー、ドラッグストア、100円ショップ、ペットショップなどのあるピアシティが隣接しています。もともとは東京歯科大学のグラウンド跡なので土壌汚染の心配は少なそう。マンションの目の前に草野水路があります。3棟構成で、全て採光は南西、南東向きです。267戸の大規模マンションなので共用部が充実しています。
稲毛海岸駅
京葉線はよく雨風で止まる印象でしたが改修工事で今は総武線並みまで運休の風速規定を上げているようです。
海浜幕張と新習志野の間に新駅が出来ることが決まっており、また新木場からりんかい線に直通の計画があるみたいです。
周辺
稲毛海岸駅〜現地（昼・夜）、現地一周
前述ですが、隣接してピアシティという商業施設があるので日常の買い物はここで済ませられますね。安いスーパーは近所にビッグエー、駅の南口しばらく歩くとアームスがあります。
真砂第五小学校
この日はサッカーの試合していました。活気があって良いですね！
近所の稲毛海岸商店街はあまり元気がなさそう…。商店街にあるマルシアさんにお話を聞いてきました。
もう25年もご商売されているようで、この辺は稲毛海岸、京成稲毛を利用する方がほとんどのみたいです。激安スーパーは千葉みなとの方に車で行かれる方が多いみたい。ご主人の記憶では大きな災害や事件もなかった様子。地域コミュニティについては戸建て街の方は結びつきが強いみたいだけどマンションの方は割とあっさりした関係性。
こちらではチョコクロワッサンをいただきました。サクサクの記事としっとりしたチョコクリームをおいしくいただきました。
近所の公園については袖ヶ浦第三緑地、稲毛海浜公園があります。
袖ヶ浦第三緑地ではシェアサイクルがあります。
稲毛海浜公園はオリンピックを目指して大規模な改修が行われます。
マンション
- 所在地：千葉県千葉市美浜区真砂一丁目2番（地番）
- 交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩9分
- 総戸数：267戸（パーティールーム兼シアタールーム（集会室）、管理員室各1戸）※会員分譲住戸30戸含む
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2020年9月下旬予定
- 売主：大和地所レジデンス株式会社
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
マンションは3棟構成。すでに30戸は大和地所レジデンス友の会の入会の方への供給です。
ランニングコストは管理費12,550円＋修繕積立6,390円＋ネット代1,650円＝20,590円
このうち修繕積立は30年後までに25,000円から29,000円の幅で上昇するみたいです。詳細は教えてもらえませんでした。
共用部
●水盤のある中庭
●コンシェルジェ
●オーナーラウンジ
●パーティルーム、キッズルーム
●シアター＆ライブラリー
●洗車スペース
●カーシェア
●ペット足洗い場
●宅配ボックス、食配ボックス
●24時間ゴミ捨て
専有部
●バルコニー：ウッド調デッキ、スロップシンク、
●フレキシブルウインドウ（折戸式の真ん中に仕切りのない窓）、折りたたみ式プリーツ網戸
●部屋の種類によりオープンエアリビング（奥行きのある広いバルコニー）
●プライベートパーキング（自宅にくっついている駐車場。駐車場から自宅に入れます。）
●ウォークインクローゼットは部屋からも廊下からも入れます。
●ディスポーザーなし、ミストサウナなし
●食洗機、床暖房あり。
●トイレ内手洗いなし、トイレタンクあり
●天井は回数ごとに高さ違う。2500前後。リビング下がり天井2000。
●直床
●ルーバーなし。
●アグアクリーンで浄水器に来る前に上質なお水になります。
ハザードマップ
千葉市総務局危機管理課に問い合わせてみました。
最近で草野水路が氾濫したのは平成22年9月と平成25年の10月の二回で、エリアは国道14号の辺り稲毛町周辺らしいです。
犯罪・交通事故
交通事故マップ。死亡事故はなさそう。
侵入窃盗マップ
あとがき
最後まで読んでいただきありがとうございます。今日のマンションはおしゃれですし、周辺も静かで価格も抑えめなので自分としては上位に来るかなと思うシーンもありました。設備は若干気になります。せっかくの新築マンションだからディスポーザーは欲しいです。あとは正面にできるルネ稲毛海岸グランマークスさんができてからの検討になります。