幕張ベイパーク スカイグランドタワー 現地を見学してきました！
こんにちは、あおやんです。
今回は三井不動産レジデンシャルさんの幕張ベイパークスカイグランドタワーを見学させていただきました。
いつも勉強させてもらっているマンションマニアさんも何度か記事にされています。
私もここならばなんとかなんとか手が出そうです！
千葉県で1番高さのあるタワーマンションになります。まだまだ良いお部屋も選べそうです！
2618号室、2718号室って4,000万円切るの！？北向きとはいえすごい！
海浜幕張駅
アウトレットもありますし、コストコもあります。野球がお好きな方ならマリンスタジアムもあります。外食するところも豊富ですし。
三井さんが開発をしてくれているので普段の生活はマンションの周りで事足りてしまします。東京にも一本ですし。不便はないですよね。京葉線にはららぽーともありますし、ディズニーもありますし。
マンション
都心から少し離れるからでしょうか、値段がまるで違ってきます。千葉県内でお仕事されている方や、京葉線でアクセスが良い方ならすごくコスパがいいと思いました。それにこれからこのエリアには全部で6棟のタワマン、フットサル場跡を入れると7棟の中で1番の物件じゃないでしょうか。営業の方も仰っていましたが3棟目、4棟目‥とできてきますがその頃にはむしろスカイグランドタワーの中古のニーズもでてくるかもしれません。
ランニングコストは4414号室72.69㎡のお部屋で管理費16,140円＋修繕積立金8,720円＝24860 円程度になりそうです。（この他のお部屋の金額が知りたい方は仰ってください）このうち修繕積立金は5年ごとに増加していき25年後には合計で45,000円位見ておいた方が良さそうです。修繕積立は3倍くらいになるつもりでいてくださいとのこと。
この他、廊下は外廊下になります。内側が吹き抜けになっている構造です。ゴミ出しは各階にゴミ置場があり、管理人さんが居住者用エレベーターで集めて回るみたいです。早朝の出勤時などのエレベーターが混む時間を避けてくれるみたいです。
地震対策は免震構造。
1棟目のクロスタワー棟は保育をテーマにしていたがスカイグランドタワーは健康をテーマに。スポーツ施設やクリニックモールが入ります。
コンシェルジェのイメージ（ホームページより）
お医者さんのイメージ（ホームページより）
周辺
個人店舗が見つからなかったのでインタビューはできませんでしたが、逆に大手さんのお店がたくさんあるので普段のお買い物の品揃えは十分でしょう。前々回の豊洲豊洲のマンションの周辺と似た感じを受けました。マンション7棟で4,000戸以上の供給になるみたいです。
海浜幕張駅から現地まで
現地から最寄りの打瀬小学校まで
現地から海浜幕張まで（夕方）
共用部
●各階ゴミ置場
●自走式駐車場
●コンシェルジェサービス
●ゲストスイート
●コミュニティルーム
●キッズルーム
●39階スカイビューラウンジ
専有部設備
●バルコニーに洗濯干しあり（外干しOK!）
●節水トイレ
●トイレ内手洗い場
●二重床
●床暖房
●ミストサウナ
●食洗機
ハザードマップ
海沿いですので液状化はしやすそうです。
犯罪発生状況
良いマップがないので千葉西警察署のホームページをご覧ください。
ひったくり、車上荒らし、自転車泥棒、侵入窃盗と分かれて表示されますがこのエリアでは直近はほとんど犯罪は発生していないみたいです。侵入窃盗が一見程度です。
交通事故マップ
交通事故は多そうです。高速道路も近いですしね。
今回営業の方から教わったこと
●資産性の3原則①有名駅徒歩3分以内②再開発エリア③駅のできるエリア
この3つのエリアはマンション価格があがる（らしい）
●住まい探しの3つのバランス①利便性②暮らしやすさ③ライフスタイル
これは前に教わったシティテラス習志野大久保ステーションコートさんと同じ。駅近は便利だけど暮らしにくい（飲食店が多かったり犯罪が多かったり）、どちらに寄るのか。そして自分のライフスタイル。仕事が優先か、プライベート優先か、休日はアウトドアかインドアか。
あとがき
最後まで読んでくださり、ありがとうございます。最近調べたところによると三井不動産さんは周辺の開発も同時に行うことが得意だそうです。確かにベイパークの中は施設が充実しています。日常生活がこの中で完結できてしまうのは便利なことこの上ないですね。また今回特に印象に残ってるのはお値段が都内と段違いに安いことでした。東京駅まで30分のアクセスでこのお値段ならコスパ良いと思います！
書ききれなかった点もあると思います。ご質問あればお問い合わせフォームからお声がけください。また『ここのマンション行ってみて』と言ったリクエストは大歓迎です。