千住 ザ・タワー 現地を見学してきました!

2019年6月17日

こんにちは、あおやんです。

前回のパークコートさんの時の反省を活かし、ちゃんとアポとって訪問しました。

今回は三菱地所レジデンスさんの千住ザ・タワーです!

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下調べはマンションマニア さん。いつも勉強になります!

価格表を見ると大分売れちゃってますね。

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初めてのタワマンなので特徴を聞いてみると●眺望●内廊下の2点をおススメされています。心配なところは聞けなかったので自分なりに調べたところ●管理費・修繕積立金が高い●洗濯が外に干せない●エレベーターが長い●地震に弱い(大きく揺れたり、エレベーターが止まったり)ところでしょうか。

あと地盤だけは弱いですと正直に話してくれました。また制振を使っているので免震のマンションよりも地震についてはよく揺れるみたいです。

北千住について

電車の交通のアクセスは良好ですね。

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駅からマンションまで、そして周辺の様子

夜の北千住の様子

目の前の商店街にはすっごい安いお惣菜屋さんもあります。8433F9F9-F1D9-4F98-9702-3F0B4385959B

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裏路地にはおいしいランチを出してくれるお店もあります。ここはマンションギャラリーの裏側です。

あさり食堂

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小学校(千住本町小学校)

小学校は地域のモデル校に指定されるくらいの優良校のようです。

学校の紹介のホームページ

警備の方がお話を聞いてみると、学区内で席が空いた時には他の学区に割り振りされることがあるが、かなりの抽選になるみたいです。温水プールは区民も利用可能です。この周りは水害が起きたことはないし、物価は安いし暮らし安いしいいとこだよ。とのこと。実際に話すと魅力的ですね。

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マンションの特徴

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これが建設現場です。北側から写真撮っていることになるので奥の建物の方が南ですね。

本物件については良い面は駅近であること、北千住徒歩3分には新築中古合わせて、ほとんど物件が出ないためリセールの際はすぐにお客さんが付くでしょうとのこと(とはいえ価格次第でしょう)。

気になる点は管理費が高いこと。Iタイプ2LDKのお部屋で管理費29,990円これは戸数を少なく作っているため一人当たりの負担が大きくなるという仕組みです。加えて修繕積立は1年目〜4年目は6,950円、5年目〜9年目は13,660円、10年目〜14年目は20,370円、15年〜19年目は27,070円、20年目以降33,780円で上限ということでした。合計で6万円超える計算です。この時期までずっと保有する人はほとんどいません。マンションは手放しやすいのでライフプランを組み直しやすいのがいいところですよというのがセールスポイントでした。

近隣の高い建物は22階建の東京芸術センター、約370m離れて建つ「北千住」駅西口の26階建の集合住宅、約850m離れて建つ荒川に面した21階建の集合住宅の3棟が存在するだけです。建物の南には14階相当のマンションが建っています。それ以下のお部屋をえらぶ際には眺望の抜け感はないかもしれません。

共用部

●地下駐車場

●駐輪場は3階

●コンシェルジェ

●屋上は解放(時間はこれから協議するようです。)

なるべく必要なものだけという印象です。

設備(単身向けのところにはないものもあります)

●食洗機

●ディスポーザー

●ミストサウナ

●三層構造のシンク

●玄関床は天然石

●トイレ手洗いカウンター

欲しいものは大体ついていますね。

千住神社

鳥のさえずり以外は聞こえないほど静かで落ち着く空間でした。北千住はもっとガヤガヤしているのかと思っていましたが、良い意味で予想外でした。

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神主さんからお話を聞くことができました。

地域柄は地元の方はかなり気さくな方が多いとのこと。住民同士での声がけなんかもよくされているようです。付近に公園もありますのでお子さんにはとても良さそう。川に挟まれたエリアなので水害のことも聞いてみましたが神主さんの知る限りでは大きな氾濫等はなかったようです。小学校の警備員さんも同じことをおっしゃっていました。

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ハザードマップ

地震危険度

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犯罪マップ

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交通事故マップ

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あとがき

最後まで読んでいただきありがとうございます。タワマンは憧れですからね、いろいろ書いてきても高層階に住んでみたいです。毎日夜景を見ることができるのは贅沢ですね。中古で買う頃にはランニングコストが信じられないくらいになっているでしょうし、やはり新築で買うべきなのでしょうか。でも高いし‥。他のタイプの修繕積立も全部メモってきたので(コピーをもらえなかったので公開したらまずいと思い載せていませんが)ご興味があればお問い合わせフォームからお気軽にお声がけください。またこんなマンション行ってとかこんな撮影してと言ったご意見もいただけるととても嬉しいです。

参考にさせていただいたホームページ

現在ビジネスさんの北千住コラム