バウス西葛西清新町（BAUS西葛西清新町） 現地を見学してきました！
こんにちは、あおやん です。
バウス西葛西清新町を見学してきました。
私はもともと葛西駅と西葛西駅の間くらいに住んでいたのでこのエリアは馴染みがあります。東京臨海病院や体育館のサークルにも通っているので今でも行くことが多いのです。
西葛西駅
東西線ですね。東西線から一回乗り換えれば都内は大体どこでも行けちゃいますね。千葉は津田沼や勝田台まで、都内は中野、三鷹までのアクセスですね。
駅の周辺には飲食店やスポーツジムも多いですので十分楽しめるエリアです。駅にはメトロセンターというショッピングコーナーがくっついているので帰り道に100円ショップに寄ったりニキベーカリーで食パンを買ったりすることもできます。
マンションについて
売主さんは第一勧銀系の日本土地建物さんですね。
| 所在地 | 東京都江戸川区清新町2丁目2-2ほか（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩14分、 都営バス「清新町二丁目」バス停 徒歩3分 |
| 総戸数 | 214戸（看護事務所1戸、保育施設1戸含む（予定）、他に管理事務室） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造・地上11階建 |
| 敷地面積 | 7,986.62㎡ |
| 建築面積 | 2,451.07㎡ |
| 建築延床面積 | 17,543.71㎡ |
| 用途地域・地区 | 第1種中高層住居専用地域、第2種高度地区、準防火地域 |
| 建築確認済証番号 | 第TBTC18000193号（平成30年8月8日） |
| 竣工予定 | 2020年4月中旬（予定） |
| 入居予定 | 2020年6月下旬（予定） |
| 分譲後の権利形態 | 土地：専有面積割合による敷地権（所有権）の共有、 建物：専有部分／区分所有権、共用部分／専有面積割合による共有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定） |
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ |
| 駐車場 | 平置106台（身障者乗降用1台、来客用1台含む）（予定） ※月額使用料：未定 |
| バイク置場 | 18台（予定）※月額使用料：未定 |
| 自転車置場 | 449台（看護事務所用10台、保育施設用10台含む）（予定）（平置：47台、ラック式：402台） ※月額使用料：未定 |
| 売主 | 日本土地建物株式会社 東京都千代田区霞が関1丁目4番1号日土地ビル 国土交通大臣(15)第125号（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 売主 | 株式会社ウラタ 千葉県浦安市富士見1丁目8番24号 千葉県知事（5）第13080号 |
| 販売提携（代理） | 株式会社長谷工アーベスト 東京都港区芝二丁目6番1号 長谷工芝二ビル6階 国土交通大臣(10)第3175号（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 設計・監理 | 株式会社長谷工コーポレーション |
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション 株式会社ウラタ |
まだお部屋は選びたい放題です。これは100万円単位なのでご注意を。
マンション自体は11階建なのでそこまで高いわけでもなく、特に東側は正面に共同住宅があるのでお見合いになります。
ランニングコスト（C1タイプ63㎡）
管理費11,600円＋修繕積立金7,010円＋ネット利用料550円＝19,160円。
修繕積立金は現在未定ではありますが25年後に20,000円程度まで上がることを予定しておいてくださいとのこと。
エレベーターは3機。
土地は埋め立てによって5mほど盛り土をしてある様子。
駐車場は全て平置き。
シェアリングエコノミーをコンセプトにしています。レンタサイクルやカーシェアの他、アウトドア用品やDIYグッズも貸してもらえます。
収納も大きいので居住空間はスッキリとした生活が出来そうですね。
周辺について
西葛西駅からはちょいと歩きます。駅からは現地までは動画をご覧ください。
バスで通勤される方が多いと思います。奥に見えているクレーンが現地。
出勤時は屋根のあるバス停。
スーパーはマルエツさんが徒歩7分のところにパトリアの中にマルエツさんがあります。
しかし駅から離れているだけあって周りは本当に静かで、良い環境でした。周辺の様子を撮影している時も『ああ、静かだなぁ』『桜も咲いてるなぁ』と癒されました。東京臨海病院があるので医療のガードもバッチリですね。病院のスタッフさんも親切で設備も新しいのですごくいい病院です。
少し歩きますが行船公園では無料の動物園もありますよ！動物園の動画は以下の通り。
行船公園以外にも江戸川区には公園が沢山あります。葛西臨海公園も！この恐竜は西葛西の駅前の公園。
江戸川区のスポーツセンターではマシントレーニングや武道系のサークル、ダンスプログラムなんかもありますので体を動かすには困りませんね。
小学校は目と鼻の先です。マンション出て1、2分と言ったところ。
小学校ではサッカーの試合をしていました（外からの様子）。
マンションの周辺をぐるっと一周した動画は以下の通りです。
ジムを検討するなら葛西駅のこちらのジムも是非。フィットネスに特化しているので安心して体を鍛えることができます。先生の指導も丁寧ですよ。
Strive Gym（ストライブジム）東西線葛西駅のキックボクシングジムを見学・体験してきました！
共用部
●コミュニティスペース
●キッズコーナー
●スタディルーム（大人も仕事可能）
●DIYスペース
●訪問看護ステーション（看護師、理学療法士が常駐）
看護ステーションはすごく良いなと思います。
この他に緊急用の備蓄やトイレ、水の濾過の機械なんかも備え付けてくれます。
専有部設備
●食洗機
●ディスポーザー
●直床
●フィットインクローゼット（大きなウォークインクローゼットのこと、この中で着替えができるのでフィットイン）
必要なものは大体揃っています。収納がいっっぱいあるので奥様方は喜ばれるでしょう。
一つ気になったのはモデルルームのリビングには『カウンター』と書かれた20㎝四方くらいのデッドスペースがあることでしょうか。デッドスペースのない間取りもあるので参考にしてください。
ハザードマップ
やはり液状化はしやすいエリア見たいです。
江戸川・利根川・荒川が氾濫した場合
東海豪雨相当の雨が降った場合
犯罪マップ
管轄の葛西警察署のホームページから。犯罪は減ってきていますね。
交通事故マップ
あとがき
最後まで読んでくださりありがとうございます。今回のマンションは正直のところ駅から歩きます。やや距離もあります。しかし生活環境は抜群です。都内なのに静かでエリア一帯が落ち着く場所でした。江戸川区は公園も多いですしね。生活環境と西葛西駅（と東西線）の便利さを両得にするマンションですね！修繕費のところはあまり資料をもらえなかったのでメモベースでよければお伝えさせていただきます。ぜひお問い合わせフォームよりお声掛けください。感想などもいただけると嬉しいです。